Ремонт фундамента винтовыми сваями замена перенос реконструкция демонтаж старого основания вашего дома а также отзывы

Технологии ремонта винтовыми сваями

Старое основание, разрушаясь, приводит сначала к перекосу полов, стен, окон, дверей, а затем и полному разрушению постройки. Если вы стали замечать что-то подобное в своём доме, стоит насторожиться.

• естественный процесс (физический износ);
• неграмотный расчёт тяжести нагрузки на основание (выбор типа фундамента);
• не учтены особенности геодезии участка (зыбкий грунт требует особого подхода к выбору и монтажу основания строения);
• высокая влажность почвы (отсутствует дренажная система или смонтирована с нарушениями).

В последнее время винтовые сваи переживают пик популярности. Это относительно новый и действительно не плохой вариант фундамента в отношении цены и скорости монтажа. Но у него есть свои существенные недостатки. Мы, руководствуясь опытом работы именно с последствиями использования, рекомендуем его исключительно для лёгких дачных домов или хозпостроек.

Смотреть работу по замене фундамента из винтовых свай полностью

Ремонт/усиление фундамента буроинъекционными сваями

Один из способов ремонта фундамента каменного дачного дома. Заключается в монтаже железобетонных свай диаметром до 25 см. под углом сквозь существующий фундамент с помощью специальной техники. Глубина залегания свай и их колличество рассчитывается в каждом конкретном случае и зависит от степени разрушения основания и особенностей грунта на участке.

Реконструкция фундамента дачного дома — процесс индивидуальный и подход к нему должен быть соответствующим!

Восстановление фундамента деревянного дома имеет множество нюансов, в которых мы готовы разбираться вместе с вами вместе.

Реконструкция старого фундамента – процедура, о которой хозяину сообщают тревожные звоночки. Разумеется, пропускать визуальные признаки нельзя: есть риск, что вы затяните до того времени, когда дом попросту придет в негодность и разрушится. Ремонт фундаментов и реконструкция деревянных домов необходима в следующих случаях:

• Наблюдаются трещины или локальные разрушения основания;
• Здание перекашивается или заваливается на один бок;
• Двери закрываются с трудом, проемы деформировались, в окнах появились щели;
• Вы хотите увеличить нагрузку на опору: построить дополнительный этаж, летнюю кухню, веранду.

• Выбираются точки опоры домкратов;
• Частично разбирается старый фундамент;
• Если нужно, организуются дополнительные тумбы;
• Ставятся домкраты.

Для проведения работ требуются специальные знания и практический опыт, чтобы реконструкция прошла быстро, эффективно и безопасно. Отрыв дома от земли сопряжен с многочисленными опасностями, нередко нарушение технологии приводит к полному разрушению дома – восстановление обходится в разы дороже.

Ленточный фундамент считается оптимальным вариантом для дома из древесины. Он проверен временем, зарекомендовал себя с положительной стороны, служит без проблем десятилетиями. Такая опора способна выдержать даже тяжелые здания.

Коровин Сергей Дмитриевич

Магистр архитектуры, закончил Самарский Государственный Архитектурно-Строительный Университет. 11 лет опыта в сфере проектирования и строительства.

Ремонт и реставрация могут понадобиться любому виду фундамента: хоть ленточному, хоть столбчатому или свайному. Ленточный может растрескаться, столбчатый перекоситься вбок, а блочный развалиться на отдельные блоки. Ремонт фундамента винтовыми сваями является единственной возможностью исправить одну из этих проблем в экстренном режиме и спасти дом от разрушения.

Винтовая свая имеет вид металлической трубки с конусовидным наконечником, к которому приварена лопасть для ввинчивания в грунт. Свая должна быть защищена от коррозии, для чего она обрабатывается эмалью. Лучшее антикоррозийное покрытие – оцинковка. Помимо противостояния коррозии, такие винты не стираются при ввинчивании в грунт.

Наилучший выбор – винтовая свая с литым наконечником, покрытым горячей оцинковкой снаружи и изнутри. Естественно, такой вид гораздо дороже, тем не менее эта покупка вполне оправдана, учитывая долговечность постройки на протяжении десятков лет.

Ремонт основания

1. Первый этап – укладка под основание двутавровых балок (на которые впоследствии крепятся сваи), обрезанных под размер основания, с учетом небольшого запаса. Балки должны проходить параллельно, совпадая с основными несущими конструкционными элементами по краям и центру постройки.
2. Следующий этап – подъём старого строения при помощи домкрата и закрутка винтовых свай.
3. После этого начинается процесс непосредственного вкручивания винтов в грунт таким образом, чтобы они были надёжными опорами балкам.
4. Последний этап – посадка дома на обновленное основание, демонтаж остатков старого фундамента и обвязка свайно-винтового фундамента.

Заключительный шаг обеспечивает прочность и крепость всей постройки. Выделяются два варианта фундаментов для обвязки: без оголовка и с оголовком.

Утепление фундамента на сваях легко производится своими руками. Для этого застройщику необходимы лишь хорошие материалы.

Утепление основания

Можно выделить несколько этапов проведения работ по теплоизоляции основания:

• Гидроизоляция ростверка (конструкция, соединяющая все сваи воедино). Первым делом нужно уложить на месте стыковки ростверка и стен рубероидное покрытие. Все металлические элементы в обязательном порядке обрабатываются влагоотталкивающим раствором, а все деревянные элементы – противогрибковым препаратом.
• Монтаж деревянной, кирпичной или же металлической забирки (перегородка, заполняющая пространство между сваями). В будущем забирка будет защищать фундамент от неблагоприятного атмосферного воздействия, действуя аналогично цоколю.
• Укладка утеплителя (пенопласт, пеноплекс, пенополистирол, пеностекло и др.). Утепляющий материал крепится на специальный клей.
• Отделка цоколя и присыпка всей конструкции изнутри керамзитом, щебнем, гравием или просто оставшимся грунтом.

Ремонт фундамента при помощи винтов считается одним из наиболее экономичных, но чрезвычайно эффективных методов экстренной замены старого или деформированного базиса. Ремонт можно производить как своими руками (лучше всего это делать, если дом деревянный), так и при помощи специалистов (иногда без их услуг, специальной техники и инструментария никак не обойтись).

Ремонт фундамента винтовыми сваями и последующая его реконструкция все чаще практикуется в частном строительстве. Винтовые сваи не имеют широкой и прочной подошвы, а поэтому не способны выдерживать серьезные нагрузки от кирпичных или бетонных сооружений. Ввиду этого отреставрировать с их помощью можно только относительно легкие здания.

А вот для ремонта деревянного дома, бани или сарая сваи подходят идеально. Кроме того, стоимость работ выходит небольшая, и это при том, что можно полностью поменять старое основание на новое.

Преимущества ремонта оснований по такой технологии:

• Низкая себестоимость ремонта оснований небольших домов;
• Оптимальное решение для сооружений, возведенных на уклонах, склонах и относительно пучинистых почвах;
• Сваи вкручиваются в прочный твердый грунт, а поэтому не подвержены вертикальному и горизонтальному воздействию почвы;
• Реконструкция фундамента винтовыми сваями делается в сжатые сроки, т.к. не нужно использовать мощную строительную технику;
• Можно использовать бетонные, железобетонные или металлические сваи в зависимости от типа и структуры почвы;
• С помощью этой технологии реально заменить полностью разрушенное основание.

Демонтаж старого фундамента и подготовка к установке свай.

Среди ключевых недостатков винтовых свай нужно отметить:

• Защитное покрытие металлических свай по мере вкручивания в почву повреждается и уже через несколько лет возможно возникновение коррозии;
• При использовании свай необходимы тщательные расчеты допустимых нагрузок на одну сваю, а также потребуется проводить исследование состава грунтов;
• Все свайные конструкции для большей прочности и надежности необходимо соединять ростверком, из-за чего стоимость работ может вырасти;
• Заменить существующее основание на свайно-ростверковый фундамент могут только специалисты, занимающиеся реставрацией и ремонтом фундаментов — обычный застройщик может отремонтировать только небольшие хозяйственные постройки.

В настоящее время практикуются следующие этапы работы:

• Разгрузка старого фундамента. Перед началом ремонта нужно полностью освободить дом от лишней тяжести. Практикуют практически полное освобождение дома от мебели, демонтируют полы;
• Затем нужно расчистить фундамент, добравшись до подошвы поврежденного основания;
• Под венец устанавливают стальные или железобетонные балки с интервалом каждые 2 метра, пробивают под ними отверстия в грунте;
• Под балки устанавливают стальные ровные пластины, на них монтируют достаточно мощные пневматические домкраты, которые обычно берут в аренду. Управляют ими опытные операторы;
• Затем равномерно, каждые 20-30 см, поднимают каждый угол здания, стараясь не допустить образования перекосов конструкции, освобождая фундамент от тяжести. После полного подъема дома его можно перенести на другое место или сместить, чтобы облегчить ремонтные работы;
• Как только фундамент будет освобожден от дома, в нескольких местах проводят тестовые бурения, определяют длину и диаметр винтовых свай и проверяют проделанные расчеты;
• Размечают точки монтажа свай с учетом периметра дома и ввинчивают свайные элементы;
• Затем на установленные сваи приваривают швеллер и балки в шахматном порядке, а уже потом на металл опускают дом.

Для деревянных построек ремонт фундамента винтовыми сваями обеспечивает минимальные затраты. Однако 90% застройщиков не подозревают, что этим способом можно усилить и отреставрировать ленты МЗЛФ и плиты плавающие кирпичных, бетонных коттеджей.

В нормативной документации СП 24.13330 от 2011 года допускается не учитывать силы пучения ввиду небольшой площади контакта, на которой они приложены. Поэтому сваи СВС становятся универсальным способом восстановления несущей способности фундаментов и оснований под ними.

Cодержание статьи

Особенности винтовых свай

Причин разрушения фундамента или раскрытия трещин несколько: неучтены грунтовые условия или они изменились во время эксплуатации, увеличилась сборная нагрузка (пристройка по горизонтали или вертикали), нарушена технология, по которой подземная несущая конструкция возводилась.

Поможет решить любую из них реконструкция фундамента винтовыми сваями, причем, эта технология позволяет обойтись без увеличения несущей способности основания под жилищем.

Например, если виной просадки дома стал грунт с низким расчетным сопротивлением, не нужно использовать цементацию, армирование почвы, использовать инфильтрационные завесы, применять химические и электротехнические способы упрочнения оснований.

Винтовая свая пройдет сквозь рыхлые, глинистые, пылеватые грунты, чтобы опереться на скалу или другой пласт, обладающий высокой несущей способностью. Владельцу недвижимости не потребуется дорогостоящее геологическое изыскание:

• с помощью пробного вкручивания СВС можно узнать уровень грунтовых вод (УГВ) и глубину несущего пласта;
• приобрести стандартные 2 – 3 м сваи и трубы для наращивания для достижения заданной глубины.

↑ Комплект «Скиф» для пробного вкручивания и исследования грунтов периодическим отбором проб.

После оценки реального состояния фундамента и величины разрушений можно выбрать технологию, которая обеспечит минимальный бюджет реставрации. Например:

• если МЗЛФ просел и сломался по трещине, но не разрушается, дешевле выбрать усиление ленты на этом участке двумя изделиями СВС, которые будут вкручены по бокам от трещины после разгрузки несущей конструкции;
• в случае полного разрушения бетона (нарушены пропорции при заливке) придется выбрать восстановление путем подъема здания, изготовления нового свайно-винтового ростверка и переноса веса дачного коттеджа на него.

↑ Замена фундамента свайно-винтовым ростверком.

При подъёме реставрируемой постройки следует учесть специфику конструкционного материала:

• деревянные дома (сруб, брус, панели СИП, «каркасник» и фахверк) собраны из длинномерных элементов, поэтому достаточно обвязать стены доской 5 х 15 см вертикально для сохранения пространственной геометрии и поднимать одну сторону домкратами;
• с кирпичной или блочной кладкой такую операцию проделать невозможно, стена осыплется, поэтому поднимают отдельные участки после того, как в стену с двух сторон заведут металлические балки в штробы и зафиксируют их между собой болтами.

Сжимы для венцов сруба обеспечивают стабильность геометрии при подъеме.

↑ Варианты разгрузки кирпичных стен для вывешивания.

Такие крупногабаритные перемычки придется соорудить на каждом участке, который планируется усилить сваями. Методика получила название разгрузки, а подъем стен домкратами на временные опоры для производства работ под коттеджем – вывешивание. Их не стоит путать при заказе услуги в специализированной компании, бригады которой оснащены необходимым инструментом, оборудованием и квалификацией.

Технологии ремонта винтовыми сваями

Реставрационные работы винтовыми сваями подразделяются на две крупных категории:

• восстановление несущей способности;
• усиление существующих подземных силовых конструкций.

Например, если МЗЛФ или столбы разрушаются от времени или покрыты сквозными трещинами, заводятся винтовые сваи под старый дом и вкручиваются по его периметру, чтобы после изготовления металлического ростверка перенести на него вес постройки.

Технология усиления дешевле, так как СВС монтируются с помощью дрели и мультипликатора на отдельных участках, оголовки связываются короткими балками или площадками. Однако в этом варианте может потребоваться упрочнение основания под лентой МЗЛФ.

Усиление отдельных участков фундамента

Если повреждения подземной конструкции незначительны или отсутствуют, замена фундамента не требуется. Перекосы, вызванные вспучиванием почвы, можно устранить усилением. Технология выглядит следующим образом:

• вкручивание пробное – определяется глубина, на которой расположен несущий пласт;
• разгрузка – только для кирпичных стен вышеуказанным способом (перемычки из металлопроката);
• подъем коробки – домкраты заводятся под фундамент или ранее смонтированные перемычки, в зависимости от того, под какие элементы конструкции будет заводится балка ростверка;
• монтаж свай – СВС вкручивают наклонно, обвязывая металлической площадкой, или вертикально снаружи и изнутри (необходим демонтаж пола), соединяя балками.

↑ Вкручивание СВС изнутри дома.

Усиление этим способом снижает эстетику экстерьера фасада, металлические конструкции необходимо декорировать. Чаще всего для этого изготавливается фальш-цоколь, укрытый сверху отливом, обшитый по бокам цокольным сайдингом или оклеенными гибкой черепицей листами асбоцементными.

↑ Усиление фундамента кирпичного коттеджа винтовыми наклонными сваями.

Важно!

Если фундамент не имеет видимых дефектов, но накренился в любую сторону, оголовки на винтовые сваи могут привариваться вертикально для крепления к боковой грани ленты МЗЛФ анкерами.

↑ Вертикальная фиксация оголовка СВС к эксплуатируемому фундаменту.

В отличие от буровых свай завести СВС под подошву МЗЛФ или столба вертикально невозможно физически. Несущая способность сваи зависит от плотности контакта лопастей с несущим пластом.

Поэтому изменять пространственное положение СВС после погружения и, даже откручивать ее в обратную сторону категорически запрещается.

Несущая способность резко снизится, конструкция считается дефектной и подлежит замене.

Замена существующего фундамента свайно-винтовым ростверком

↑ Вкручивание свай по периметру дома.

Технология переноса дачного домика на вновь изготовленный фундамент состоит из операций ремонта:

• пробное вкручивание – по усилению крутящего момента на глубинах ниже промерзания почвы определяется расстояние до несущего пласта;
• погружение – СВС устанавливаются, как можно ближе, к зданию, вкручиваются рычагами вручную (пол оборота, затем перестановка трубы) или электродрелью, момент вращения которой усиливается мультипликатором, затем монтируются сваи под коттеджем, для чего необходимо демонтировать полы;
• выравнивание – на трубчатую часть СВС наносится разметка по единому горизонтальному уровню, излишки срезаются оснасткой по металлу угловой шлифмашинки («болгарка»), при необходимости монтируются оголовки;
• обвязка коттеджа – для сохранения пространственной геометрии элементов стен на них саморезами крепятся вертикальные доски (особенно актуально для сруба);
• подъем здания – с помощью домкратов, шток которых попеременно выдвигается на 10 – 15 см, поднимается одна из длинных сторон коттеджа, под нее заводятся подпорки временные из кирпича, блоков или деревянных колод, затем поднимается противоположная сторона аналогичным методом, высота должна быть достаточной для монтажа металлопроката;
• ростверк – изготавливается из балок (швеллер или двутавр), уложенных на оголовки или тела свай, на склонах, где расстояние от земли до ростверка больше 1,5 м дополнительно используются диагональные и вертикальные связи и распоры.

↑ Вывешивание дома на временных опорах.

После чего коробка дома опускается на ростверк, а остатки старой подземной конструкции удаляются из-под нее. Восстановление фундамента этим способом имеет недостаток – под зданием образуется подполье, увеличивающее теплопотери сквозь пол.

Поэтому его декорируют забиркой, к которой примыкают отмостку. Внутри материала забирки следует оставить продухи вентиляции общим размером 1/400 от площади подполья.

Утеплять эти конструкции бесполезно, источники тепла отсутствуют внутри подполья.

↑ Обвязка ростверком и перенос сборных нагрузок на него.

Важно!

В практике ремонтных бригад существуют случаи, когда во время пробного вкручивания и наращивания СВС трубой более 25 м несущий пласт так и не был обнаружен.

В этом случае исследуется весь участок и свайно-винтовой ростверк изготавливается на новом месте, а деревянная постройка перекатывается на него на бревнах.

Таким образом, реставрация эксплуатируемого фундамента винтовыми сваями является в 90% случаев оптимальным решением для продления эксплуатационного периода жилища. Из представленных вариантов выбирается наиболее дешевый для сокращения бюджета.

Наш опыт – гарантия высокого качества!

Технология ремонта фундамента винтовыми сваями: замена, перенос, реконструкция и демонтаж старого основания

Блочный фундамент считается надежной опорой для любого дома. Он долговечен, устойчив, достаточно прост в возведении. Но даже блоки под воздействием внешних факторов способны проседать и растрескиваться. Особенно часто это происходит при нарушении технологии строительства, когда не учитывается глубина залегания грунтовых вод, состояние грунта, температурные перепады.

Причин проседания и повреждения основы несколько:

• Вымывание соли из цементного раствора, происходит его ослабление;
• На внутренних стенках появляется сырость;
• Возле фундамента скапливается большое количество влаги или вспучивается почва.

Заметив первые признаки повреждений, нужно незамедлительно принять меры, чтобы не допустить более плачевных последствий. Наша компания поможет провести работы качественно и быстро, гарантирует долгую службу фундаменту.

Сваи позволяют создать устойчивую опорную конструкцию с высокой несущей способностью, которая нередко обходится дешевле и строится быстрее, чем обычный ленточный фундамент.

Часто использование свай позволяет исправить возникшие проблемы, создать дополнительные точки опоры.

Иногда производится полная замена основания, потерявшего свои рабочие качества.

Рассмотрим эти возможности внимательнее.

Производится тщательное обследование грунта, выяснение соответствия его качеств и несущей способности предполагаемым действиям.

Выполняется расчет свайного поля, выбор типа свай, их размера и количества лопастей. По результатам пробного бурения определяется длина стволов.

Освобождаются от засыпки грунтом угловые участки основания. Производится удаление части опорной конструкции, расположенной под каждым их углов.

Арматура не удаляется, она будет необходима для повторной заливки. В точках пересечения продольных осей погружаются винтовые сваи, подрезаются таким образом, чтобы их оголовки находились на одном уровне с подошвой ленты.

Создается опалубка, устанавливается дополнительный арматурный каркас, жестко соединенный со старой арматурой ленты.

Выполняется заливка бетоном, выдержка, гидроизоляция и прочие процедуры. Нередко этой процедуры бывает достаточно, чтобы процесс разрушения ленты был полностью остановлен.

Для каркасного, деревянного или газобетонного домов, не обладающих большим весом, ремонт может быть выполнен быстрее и проще.

В нужных участках устанавливаются винтовые сваи. Затем напротив них на первых рядах венцов, лежащих непосредственно на ленте, вырезаются отверстия, сквозь которые прокладывают мощные металлические балки — рельсы, двутавры и т.п.

Затем под них снаружи подводят домкраты и приподнимают дом, разгружая фундамент.

Балки опирают на сваи и жестко закрепляют сваркой или болтовыми соединениями.

Затем заливают недостающую высоту ленты, обеспечивая контакт со стенами.

В результате получается вариант свайно-ленточного фундамента с равномерным распределением нагрузки.

В нормативной документации СП 24.13330 от 2011 года допускается не учитывать силы пучения ввиду небольшой площади контакта, на которой они приложены. Поэтому сваи СВС становятся универсальным способом восстановления несущей способности фундаментов и оснований под ними.

Например, если МЗЛФ или столбы разрушаются от времени или покрыты сквозными трещинами, заводятся винтовые сваи под старый дом и вкручиваются по его периметру, чтобы после изготовления металлического ростверка перенести на него вес постройки.

Технология усиления дешевле, так как СВС монтируются с помощью дрели и мультипликатора на отдельных участках, оголовки связываются короткими балками или площадками. Однако в этом варианте может потребоваться упрочнение основания под лентой МЗЛФ.

Подробнее как сделать редуктор для дрели из мультипликатора здесь.

Если повреждения подземной конструкции незначительны или отсутствуют, замена фундамента не требуется. Перекосы, вызванные вспучиванием почвы, можно устранить усилением. Технология выглядит следующим образом:

• вкручивание пробное – определяется глубина, на которой расположен несущий пласт;
• разгрузка – только для кирпичных стен вышеуказанным способом (перемычки из металлопроката);
• подъем коробки – домкраты заводятся под фундамент или ранее смонтированные перемычки, в зависимости от того, под какие элементы конструкции будет заводится балка ростверка;
• монтаж свай – СВС вкручивают наклонно, обвязывая металлической площадкой, или вертикально снаружи и изнутри (необходим демонтаж пола), соединяя балками.

Усиление этим способом снижает эстетику экстерьера фасада, металлические конструкции необходимо декорировать. Чаще всего для этого изготавливается фальш-цоколь, укрытый сверху отливом, обшитый по бокам цокольным сайдингом или оклеенными гибкой черепицей листами асбоцементными.

В отличие от буровых свай завести СВС под подошву МЗЛФ или столба вертикально невозможно физически. Несущая способность сваи зависит от плотности контакта лопастей с несущим пластом. Поэтому изменять пространственное положение СВС после погружения и, даже откручивать ее в обратную сторону категорически запрещается. Несущая способность резко снизится, конструкция считается дефектной и подлежит замене.

Технология переноса дачного домика на вновь изготовленный фундамент состоит из операций ремонта:

• пробное вкручивание – по усилению крутящего момента на глубинах ниже промерзания почвы определяется расстояние до несущего пласта;
• погружение – СВС устанавливаются, как можно ближе, к зданию, вкручиваются рычагами вручную (пол оборота, затем перестановка трубы) или электродрелью, момент вращения которой усиливается мультипликатором, затем монтируются сваи под коттеджем, для чего необходимо демонтировать полы;

• выравнивание – на трубчатую часть СВС наносится разметка по единому горизонтальному уровню, излишки срезаются оснасткой по металлу угловой шлифмашинки («болгарка»), при необходимости монтируются оголовки;
• обвязка коттеджа – для сохранения пространственной геометрии элементов стен на них саморезами крепятся вертикальные доски (особенно актуально для сруба);
• подъем здания – с помощью домкратов, шток которых попеременно выдвигается на 10 – 15 см, поднимается одна из длинных сторон коттеджа, под нее заводятся подпорки временные из кирпича, блоков или деревянных колод, затем поднимается противоположная сторона аналогичным методом, высота должна быть достаточной для монтажа металлопроката;

• ростверк – изготавливается из балок (швеллер или двутавр), уложенных на оголовки или тела свай, на склонах, где расстояние от земли до ростверка больше 1,5 м дополнительно используются диагональные и вертикальные связи и распоры.

После чего коробка дома опускается на ростверк, а остатки старой подземной конструкции удаляются из-под нее. Восстановление фундамента этим способом имеет недостаток – под зданием образуется подполье, увеличивающее теплопотери сквозь пол. Поэтому его декорируют забиркой, к которой примыкают отмостку.

Таким образом, реставрация эксплуатируемого фундамента винтовыми сваями является в 90% случаев оптимальным решением для продления эксплуатационного периода жилища. Из представленных вариантов выбирается наиболее дешевый для сокращения бюджета

Понять, что пора обращаться за помощью, несложно. Визуально проблемы могут выглядеть следующим образом:

• Фундамент треснул, появились неровности в швах, как следствие – деформация самих стен;
• Наблюдаются перекосы дверных косяков и проемов в окнах. Двери трудней закрываются, имеются щели;
• В литом бетоне образовались трещины – такое может произойти уже при сушке раствора. Основная причина – проседание грунта, если оставить признак без внимания, дом будет деформироваться все сильнее;
• Трещины появились уже в кирпичной кладке, они могут быть снаружи – заметные сразу или под штукатуркой. Делать косметический ремонт в этой ситуации нельзя, так как установить причину пока не удалось – стены продолжат разъезжаться, дом полностью разрушится;
• В дымоходе появились трещины, изменился угол его наклона – один из признаков дефектов;
• Фундамент осел, что проявляется в виде отслаивания основания;
• Дом кренится, появляются зазоры, недопустимый наклон и перемещение конструкции.

Подобные признаки нельзя оставлять без внимания, лучше сразу обратиться к специалистам, которые помогут быстро и качественно осуществить ремонтные работы.

Наименование спец.техники	Цена в руб. из расчета час/смена
Автовышка телескоп ВС-40К	3500 руб./час 28000 руб./смена
Погрузчик ТО-18	1750 руб./час 14000 руб./смена
Самосвал IVECO, MAN	2250 руб./час 18000 руб./смена
Манипулятор	1075 руб./час 8600 руб./смена
Автокомпрессор ПКСД 5-25	975 руб./час 7800 руб./смена
Низкорамная платформа	Дог. руб./час Дог. руб./смена
Бетононасос	3750 руб./час 30000 руб./смена
Колесные экскаваторы Кран 25т.	1 500 руб./час 12000 руб./смена

Причины разрушения

Причины разрушения фундамента

• Ошибки проектирования.
• Ошибки при строительстве, использование некачественных материалов.
• Изменения в гидрогеологии участка, вызванные внешними причинами.
• Появление дополнительной нагрузки, пристроек, новых этажей и т.п.
• Производство строительных работ поблизости от дома, вызвавшее изменения в структуре грунта.
• Некачественная гидроизоляция, позволившая бетонным конструкциям пропитаться водой.

Причины разрушения могут появляться как по отдельности, так и сразу по нескольку штук, что иногда усложняет их локализацию и выбор метода устранения. Обычно критериями оценки причин разрушения являются формы и объемы деформаций, тип трещин и прочие видимые признаки.

Разработке плана по ремонту фундамента предшествует выявление причин нарушения его целостности. Существует несколько факторов, которые спровоцировали деформацию:

• Увеличение нагрузки на фундамент. Например, достроили мансарду или сделали обшивку старого деревянного строения.
• Поднятие уровня грунтовых вод или неграмотно оборудованный сток дождевой воды, вследствие чего произошло размытие почвы.
• Строительство вблизи старого деревянного дома других объектов, увеличивающих нагрузку на грунт.

Подобные ситуации изменяют несущую способность грунта, что приводит к перекосу строения или его проседанию. Ремонт фундамента старого деревянного дома может потребоваться в результате потери прочности самого материала основания. Это происходит по причине:

• неверного выбора типа фундамента;
• неправильных пропорций раствора или несоответствующей марки бетона;
• нарушения технологического процесса при закладке;
• неверно определенного уровня промерзания грунта;
• непредвиденного воздействия воды.

Правильно установленный источник проблемы является отправной точкой для планирования процесса ремонта. Оценка состояния опоры и выявление слабых мест позволит определить, необходимо ли частичное восстановление или полномасштабная реставрация основания.

В процессе эксплуатации деревянного строения на его основание негативно воздействует целый ряд факторов:

• регулярное попадание влаги сквозь пористую структуру цемента приводит к постепенному разрушению фундамента;
• разрушения происходят в результате неправильной подготовке почвы для его монтажа, некорректном составлении проекта строительства, несоблюдения правил возведения;
• использование для реализации проекта строительных материалов сомнительного качества;
• неправильный монтаж гидроизоляционного слоя;
• пристройка дополнительных этажей или строений рядом с коттеджем;
• возведение крупных объектов в непосредственной близости от земельного участка.

Как правило, реконструкция фундамента требуется, когда у владельцев дома возникли трудности с открыванием (закрыванием) оконных створок и дверей, на стенах появились трещины, а подвальное помещение стало постоянно затопляться.

Что вызывает обычно деформацию фундаментной конструкции? Надо выделить два основных фактора.

1. Несущая способность грунта стала меньше.
2. Материал, из которого было собрано основание, потерял свою прочность.

В первом случае встречается несколько позиций, нередко которые застройщик игнорирует при сооружении деревянного здания.

1. Не учтен был тип грунта и его несущая способность. К примеру, грунт на участке слабый и мягкий, а постройка оказалась большой и тяжелой. Она давит на фундамент, а тот в свою очередь на грунт, который продавливается под общей массой строения.
2. Не была организована ливневая и дренажная канализация. Осадки подмывают основание, оно начинает просаживаться. Поднялись грунтовые воды, тоже происходит ослабление грунта и фундаментной конструкции.
3. Если рядом с домом возводится другое тяжелое строение, которое по своему давит на грунтовый слой. Он в свою очередь начинает двигаться, поднимаясь под более легкими строениями.

С потерей прочности материала для фундамента, вообще, ситуация непростая. Поэтому когда заходит разговор о его сооружении, необходимо обратиться к специалисту. А причины появления дефектов по этому поводу следующие:

1. Неправильно выбран тип фундаментной конструкции.
2. Не так был произведен замес бетонного раствора с нарушением технологических правил.
3. Неправильно была выбрана марка бетона.
4. Неверно был определен уровень промерзания грунта.
5. Были допущены нарушения в процессе заливки бетонного раствора в опалубку фундаментной конструкции.

Поэтому реконструкция фундамента деревянного дома начинается с выявления точных причин появления разрушений.

Нельзя просто так говорить, что фундамент разрушен или поврежден. В строительстве есть определенные нормы, которые регламентируются степенью повреждения старого фундамента. Отталкиваясь от них, выбирается технология реставрации. Поэтому перед тем как переделывать фундамент, надо определиться с типом повреждений.

Минимальные

Это повреждения, которые не изменяют несущую способность фундамента дома. Сюда входит отслоившаяся отделка, трещины, зазоры и щели небольших размеров: не глубокие и не широкие. При этом такие изъяны хорошо видны невооруженным глазом, а значит, подходить к ремонту фундамента старого деревянного дома своими руками можно спокойно, потому что все это исправить – не проблема.

. Самое важное – это направление образования дефекта.

Если влияет, то незначительно. А вот если трещина вертикальная или зигзагообразная, то проблема большая.

Поэтому надо сразу определиться – растет ли дефект, то есть прогрессирует, или это временное нарушение. Это можно определить следующим образом:

1. Наносите на трещину шпаклевочный раствор.
2. Обозначьте на нем линию трещины маркером.
3. Как только слой шпаклевки треснет, значит, трещина прогрессирует.

При этом можно сразу определить, как быстро растет дефект бетона.

Если нарушение шпаклевочного слоя не произошло, значит, просто грунт сместился и остановился. Дальнейшее разрушение не будет. Остается только заделать сами трещины цементным раствором. Это делается просто:

1. Дефекты расшиваются – увеличиваются в размерах по ширине.
2. Очищаются от пыли и слабых участков.
3. Грунтуются.
4. Заполняются цементным раствором.

Сделать ремонт фундамента деревянного дома своими руками с такими дефектами – это мало затрат по деньгам и времени.

Катастрофические

К сожалению, когда наступает такой момент, который определяет данный вид повреждений, то о ремонте можно говорить только, как о реконструкции. То есть, этот процесс затратный, требующий больших капитальных вложений. Восстанавливают фундамент старого деревянного дома при таких дефектах с учетом типа фундаментной конструкции.

Ни реставрация, ни капремонт, ни другие потуги относительно ремонта фундамента частного дома своими руками здесь уже не помогут.

Проще снести само строение, разрушить фундамент и на его месте построить современный дом, коттедж, который будет соответствовать требованиям технологии возведения. Поэтому не стоит даже пытаться что — то делать или изменить. Зря потраченное время и деньги.

Технология ремонта фундамента винтовыми сваями: замена, перенос, реконструкция и демонтаж старого основания

Причины разрушения

Сегодняшние технологии вполне позволяют производить такие работы с минимальными финансовыми и трудозатратами, избавив собственников от сноса старой и возведения новой постройки.

Сразу стоит заметить, что с помощью свайно винтовой технологии ремонту подлежат только облегченные постройки, возведенные из газобетона, бревен или бруса – дачные каркасно-щитовые домики, бани или беседки.

Определяющим фактором здесь является небольшой вес строения и тип заложенного под него фундамента. Кроме того, сама конструкция сооружения должна предполагать возможность ее переноса на новое основание.

Свайно винтовой вид ремонта фундаментов не применяется для тяжелых монолитных, железобетонных или кирпичных зданий с усиленным основанием.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, которые привели к разрушению. Этому могут способствовать:

• потеря грунтом несущей способности в результате повышенной влажности из-за его перенасыщения атмосферными осадками или периодического поднятия грунтовых вод;
• пустоты, возникшие на участках с преобладающими песчаными отложениями;
• нарушение технологического процесса закладки фундамента.

Выяснение причин позволяет произвести правильный расчет нагрузки и подобрать необходимое количество винтовых свай для новой опорной конструкции.

Укрепление фундамента по свайно винтовой технологии подразумевает установку дополнительных металлических опор, объединенных верхним ростверком из швеллеров или двутавровых балок, которые перераспределяют и берут на себя часть нагрузки от возведенной постройки. При этом соблюдается ее целостность и сохранность коммуникаций.

Винтовая свая представляет собой металлическую полую трубу с приваренной одной или несколькими винтовыми лопастями.

Такая конструкция позволяет устанавливать ее без применения специальных гидравлических механизмов простым погружением в грунт с последующим ввинчиванием в него.

Основными достоинствами являются:

• отсутствие проведения предварительных земляных работ;
• применение на болотистых почвах и участках с высоким уровнем поднятия грунтовых вод;
• повышенная степень устойчивости в сейсмоопасных районах;
• быстрый монтаж;
• ремонтопригодность и возможность многократного использования;
• выполнение работ по устройству такого фундамента в любое время года;
• относительно низкая стоимость материалов и монтажа.

Из недостатков применения отмечается их подверженность коррозии. Такие процессы могут быть вызваны наличием блуждающих токов в грунте, а так же повреждением защитного слоя при установке свай на каменистых почвах.

Винтовые сваи, произведенные кустарным способом без проведения надлежащего контроля качества сварочных швов с помощью ультразвука или рентгенографии, обладают низкой прочностью и надежностью, поэтому не рекомендуются к использованию.

Ремонт фундамента винтовыми сваями требует проведения правильного расчета их количества, оптимальной длины и диаметра с учетом типа грунта. Помощь специалистов избавит от негативных последствий самостоятельно проведенных вычислений и предотвратит вероятность отклонений от проектных расчетов при установке свай.

Ремонт просевшего фундамента фактически сводится к возведению нового основания из винтовых свай с последующим переносом на него всей постройки.

Такие работы производятся с применением специальных домкратов, с помощью которых строение отрывается от старого фундамента и приподнимается, предоставляя возможность подвести под него металлическую конструкцию из двутавровых балок и швеллеров.

Данная технология позволяет оставить дом на прежнем месте и не допустить его частичной разборки.

Последовательность ремонта подразумевает несколько этапов.

1. По периметру площади постройки согласно проведенным расчетам устанавливается необходимое количество винтовых свай. При этом они должны находиться как можно ближе к исходному фундаменту.
2. Ввинченные опоры обрезаются по необходимому уровню. На этом этапе наиболее существенным моментом является их выравнивание по высоте для создания будущей идеально горизонтальной площадки. Контроль лучше всего производить лазерным нивелиром.
3. Для упрочнения свай, в их полый ствол заливают подготовленный бетонный раствор, что придает конструкции дополнительную прочность на изгиб.
4. С помощью домкратов строение срывают с основания и приподнимают на необходимую высоту, достаточную для проведения работ по устройству ростверка.
5. На обрезанные винтовые сваи приваривают оголовки, на которые производится монтаж фундаментной металлической решетки. Основная нагрузка, при этом, будет приходиться на двутавровые балки, опирающиеся на крайний ряд винтовых свай. Ростверк возьмет на себя функцию равномерного распределения нагрузки от несущих стен постройки.
6. После проведения необходимых сварочных работ, строение опускается на вновь возведенный фундамент.

Устройство ростверка так же можно производить деревянным брусом, заменив им металлический профиль. Такая обвязка не требует применения сварочных работ, крепление осуществляется по оголовкам свай болтовыми соединениями. Наиболее подходящий вариант определяется, исходя из предварительных расчетов необходимой прочности и финансовых возможностей владельца.

Вне зависимости от применяемых материалов, при устройстве свайно винтового фундамента, следует позаботиться о гидроизоляции в местах соединения ростверка с основанием постройки.

Для этого используется любой вид рулонной гидроизоляции. Кроме того, металлическая конструкция подлежит обработке полимерно-битумными мастиками, а обвязка из деревянного бруса – антисептиком.

Чтобы постройка не напоминала «избушку на курьих ножках», винтовые сваи маскируют декоративным цоколем. В качестве отделки применяют металлические или пластиковые панели или обычную металлическую сетку, предотвращающую проникновение под строение различной живности.

В некоторых случаях дополнительным элементом усиления винтовых свай служит возведение кирпичной кладки в виде цоколя.

Для этого по всему периметру постройки предварительно откапывают небольшую траншею, собирают и устанавливают армирующий каркас, а выемку заливают цементным раствором. После набора бетоном необходимой прочности, на подготовленную подушку производят укладку кирпича.

Возможно, придется позаботиться и об утеплении пола. Данный вопрос решают путем использования различных подсыпок, укладываемых между уровнем земли и низом строения, или с помощью теплоизолирующих материалов, устанавливаемых вместе с декоративным цоколем.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями легко выполняется самостоятельным путем без использования специальной строительной техники. Общая стоимость свайно-винтового фундамента примерно соответствует стоимости одной только установки ленточного типа основания.

Винтовые сваи можно установить на любом типе почвы, чего нельзя сказать ни о каком другом виде фундамента. Вся закладка основания занимает от силы неделю, а профессиональный застройщик, справится с этой задачей за считанные дни.

Конструкционные особенности элементов

Технология также имеет и свои минусы, среди которых:

• необходимость тщательных и основательных расчётов: если допустить в них ошибку, велика вероятность деформации постройки вследствие неравномерного прохождения осадки;
• если использовать некачественный материал винтов и креплений, результат будет таким же.

Таким образом, обоих недостатков можно с лёгкостью миновать, если внимательно отнестись к проектированию и строительству.

Ключевая задача реставрации оснований с помощью винтовых свай – перенос нагрузки от дома на грунт посредством нового основания с минимальными финансовыми затратами при максимальной эффективности. Такая технология относительно дешевая, произвести ремонт дома можно в максимально сжатые сроки без использования механизированной техники.

Главный момент – правильный выбор типа несущих элементов и способа их установки, так как можно монтировать их по периметру дома, установив только в углах и местах пересечения несущих стен. Такой вариант приемлемый, если здание относительно легкое и подъем стен не влечет за собой деформацию или смещение несущих стен и перекрытий.

А можно сделать полноценное свайное поле. Оно немного дороже линейной установки несущих элементов, для армирования пойдет больше металла, но такая конструкция выдерживает большие нагрузки.

На нем можно возвести небольшие кирпичные дома, это отличное решение для строительных площадок со значительным уклоном. Поэтому способ реконструкции основания каждый выбирает и принимает решение самостоятельно, но для начала лучше всего проконсультироваться со специалистами в этой отрасли. Также данная технология позволяет пристроить дополнительные помещения, иными словами, расширить жилую площадь дома.

Технология демонтажа зависит от типа свай и материала, из которого они созданы. Забивные бетонные сваи режут алмазным инструментом, разрушают отбойными молотками.

В сложных случаях их выдергивают с помощью подъемной техники, прочно закрепив на тросах.

Все эти действия составляют трудоемкую и ответственную инженерную задачу, требующую участия опытных специалистов и тяжелой техники.

Демонтаж винтовых свай намного проще. Производится демонтаж обвязки и отделение свай друг от друга.

Затем они вручную или при помощи специальных механизмов вывинчиваются из грунта.

Примечательно, что сваи после этого можно использовать вновь в другом месте.

Поможет решить любую из них реконструкция фундамента винтовыми сваями, причем, эта технология позволяет обойтись без увеличения несущей способности основания под жилищем.

Например, если виной просадки дома стал грунт с низким расчетным сопротивлением, не нужно использовать цементацию, армирование почвы, использовать инфильтрационные завесы, применять химические и электротехнические способы упрочнения оснований.

Винтовая свая пройдет сквозь рыхлые, глинистые, пылеватые грунты, чтобы опереться на скалу или другой пласт, обладающий высокой несущей способностью. Владельцу недвижимости не потребуется дорогостоящее геологическое изыскание:

• с помощью пробного вкручивания СВС можно узнать уровень грунтовых вод (УГВ) и глубину несущего пласта;
• приобрести стандартные 2 – 3 м сваи и трубы для наращивания для достижения заданной глубины.

Необходимые материалы и инструменты

Первое, что понадобится при процедуре восстановления фундамента дома с помощью винтовых свай, – это сами винты. Какие именно винты стоит выбирать, мы уже знаем, так что остаётся лишь рассчитать их необходимое количество. Сваи устанавливаются через каждые 2 метра, т.е. если размеры постройки составляют 6х6 м, то винтов, соответственно, нужно 12. Чтобы быть точно уверенными, можно воспользоваться услугами специалистов по продажам строительных товаров, и они рассчитают вам нужное количество.

Кроме того, понадобятся:

• двутавровые балки;
• швеллеры;
• кельма;
• молоток;
• лопата;
• домкрат;
• рулетка, строительный уровень и линейка;
• сварочный аппарат.

Технология ремонта фундамента винтовыми сваями: замена, перенос, реконструкция и демонтаж старого основания

Любой ремонт основания нужно начинать с подробного обследования основания, обнаружения существующих проблем и уже тогда определяться с методом их устранения. Поэтому многие компании сначала проводят анализ состояния фундамента, собирают данные о составе почвы и уровне залегания грунтовых вод. Эти данные необходимы для:

1. Расчета необходимого количества свай;
2. Вычисления максимального веса дома с учетом всей мебели, а также климатических условий;
3. Выбора материала свай, их размеров и характеристик, учитывая данные анализа состава почвы и вес дома;
4. Выбора типа ростверка, с помощью которого будет равномерно распределяться масса дома на все сваи одновременно;
5. Выбора оптимального способа оперативного ремонта поврежденного основания.

После окончания всех расчетов и выдачи проектной документации начинают производить ремонт фундамента винтовыми сваями.

Возможности замены фундамента напрямую зависят от веса и конфигурации дома.

Тяжелые кирпичные дома нуждаются в мощном основании и при замене на винтовые сваи могут оказаться слишком тяжелыми.

Если планируется перемещение дома, то необходимо обследовать стены и принять решение, выдержит ли кладка такие воздействия.

В то же время, каркасные дома значительно легче и без проблем переносят замену на винтовые сваи, перенос на другое место и все подобные процедуры. Кроме того, необходим предварительный расчет свайного поля и определение, насколько подобное вмешательство вообще возможно, не окажется ли оно губительным для всех конструкций дома.

Но, если дом тяжелый и имеет длинные стены, необходима установка свай по всему периметру внешних стен.

Для этого выполняются действия, аналогичные усилению углов — удаляются участки ленты, устанавливаются сваи и жестко связываются с опорной системой.

Технология выполнения этой процедуры может быть реализована по-разному, это зависит от веса и материала дома.

Иногда достаточно установить вдоль стен дополнительные опоры, немного приподнять дом и связать сваи с основанием.

Это разгружает фундамент и распределяет нагрузку равномерно между лентой и точечными опорами.

Фундамент под деревянным домом можно усилить, если его дефекты устранимы, а грунт обладает стабильностью.

Как укрепить фундамент под старый деревянный дом, рассмотрим подробно:

• По периметру основания подготовить траншею, позволяющую в дальнейшем подливать фундамент.
• Старая поверхность основания деревянного дома очищается от земли.
• Ремонт начинается с высверливания отверстий диаметром, превышающим размер арматуры на 1 мм.
• Забитая в отверстия арматура выполняет функцию связующего звена между старой опорной конструкцией и дополнительной новой.
• Очередной шаг ремонта – формирование армированного пояса. Сварку применяют лишь в нескольких точках, большую часть обвязки делают проволокой. Подобная фиксация исключит деформацию армированного пояса в процессе заливания и застывания бетонного раствора.
• Продолжается ремонт опорной конструкции деревянного дома своими руками установкой опалубки.
• На завершающем этапе ремонта заливается бетон для усиления старого фундамента. После его застывания опалубка удаляется, а новый фундамент отстаивается некоторое время, в зависимости от температурного режима и уровня влажности.
• Качественные ремонт основания старого деревянного жилища предусматривает гидроизоляцию нового фундамента и формирование отмостки для отведения воды.

Укрепление опорной конструкции способствует перераспределению нагрузки старого строения на большую площадь.

Выполняя ремонт фундамента, имеет смысл сразу же произвести его усиление. Делать это можно в том случае, если вы уверены в стабильности грунта, который находится ниже уровня закладки основания вашего дома. Усиление конструкции под зданием может потребоваться и в том случае, когда в доме планируется сделать ещё один этаж, но есть подозрение, что установленное ранее основание не выдержит увеличившейся нагрузки.

Усилить фундамент можно двумя способами в зависимости от нагрузки, которую ему предстоит выдерживать

Чтобы фундамент стал более прочным, выполняют следующие работы:

1. По периметру основания выкапывают траншею. Яма должна быть широкой, иначе работать будет неудобно. Кроме того, надо принять во внимание, что новый фундамент станет мощнее.
2. С выкопанного фундамента счищают грунт. Для этого пользуются щёткой по металлу.

Траншея должна иметь достаточную ширину, чтобы в ней было удобно работать

В просверленные отверстия забиваются арматурные прутья, к которым крепится вертикальная решетка

Арматурный каркас прочно свяжет старый фундамент с усиливающей конструкцией из бетона

Вокруг арматурного каркаса устанавливают опалубку и заливают в нее бетон. После затвердевания усиливающего слоя опалубку снимают

Благодаря усилению вес деревянной постройки распределяется по большей площади. Этот способ позволяет остановить проседание и разрушение дома.

Способ замены основания зависит от его типа.

Капитальный ремонт основания в виде ленты выполняется поэтапно:

1. В целях уменьшения давления на основание из дома убирают мебель, полы демонтируют, а печь разбирают. Демонтажу не подвергают только отопительное оборудование, стоящее на отдельной бетонной площадке.
2. Строение немного приподнимают. Если дом имеет малые размеры, то его уровень по отношению к грунту изменяют с помощью своеобразного рычага для поднятия тяжестей — бруса размером 8х8 см, заведённого под угол постройки. Опорой для него послужит полено. Для тяжёлой постройки лучше выбрать пиломатериал потолще. Деревянное строение поднимают, оказывая давление на брус.

Дом поднимают на домкратах и подкладывают под него временные подпорки

Дом поднимается равномерно на нескольких домкратах. Для страховки под несущие балки подкладываются деревянные бруски

Для разрушения старого фундамента используют перфоратор

Опалубка с армирующим каркасом внутри усиливается боковыми подпорками и заливается бетоном

Через несколько дней после снятия опалубки фундамент закрывают гидроизоляционным материалом

Укрепить проседающий, накренившийся, прогибающийся фундамент можно несколькими способами. Одним из наиболее эффективных считается установка опалубки, которая выполняется в несколько этапов:

• по периметру строения максимально близко к его стенам выкапывается канал, ширина которого составляет 50 сантиметров и более;
• в него укладывается арматура (ее можно заменить металлическими трубами небольшого диаметра);
• затем в канал монтируется прочная опалубка;
• ее заливают большим количеством бетонного раствора вплоть до того момента, пока смесь не начнет вытекать из опалубки.

Основное условия высокого качества такого способа усиления заключается в необходимости правильного приготовления бетонной смеси.

Усиления фундамента частного дома

Для реконструкции основания, возведенного на «сложных» грунтах, оптимально использовать винтовые сваи. Уже полностью готовые комплекты к использованию можно приобрести на строительном рынке. Металлоконструкции производят из высококачественных стальных труб.

Для профилактики разрушения фундамента деревянного здания и, соответственно, увеличения срока его эксплуатации часто осуществляют ремонт гидроизоляции основания. Один из способов проведения ремонтных работ заключается в заливке битума на его поверхность, а затем установка пенопласта. К слову, не забываем изучать, как утеплить фундамент в деревянном доме, благодаря чему можно в разы продлить срок его службы.

Несмотря на то, что существуют различные виды фундамента деревянного дома, для его ремонта без демонтажа старого основания чаще всего применяют винтовые сваи. Их монтируют по периметру дома параллельно друг другу. После процедуры обвязки свайного поля строения немного приподнимают на 30-40 сантиметров при помощи швеллера или двутавра. Под него кладут металлический каркас и аккуратно убирают домкраты.

Как правило, когда необходимо ремонтировать столбчатый фундамент, его проще полностью заменить. Здание также приподнимают, демонтируют старые столбы, после чего устанавливают новую конструкцию. При обнаружении немного покосившихся опор их выравнивают. Затем все металлические столбы заливают качественным бетонным раствором и устанавливают на них стальные балки (если здание легкое, можно использовать деревянные). На окончательном этапе строение опускают.

Несколько лет назад из-за попыток сэкономить на строительстве основания отстраивали при помощи кирпича или бута (камня неправильной формы). Так как данные материалы отличаются хрупкость, при их ремонте выполняют замену кирпичной кладки на бетон. Технология усиления предусматривает проведение следующих работ:

• демонтаж старой кирпичной кладки;
• приподнимание дома и перенос его массы на опоры из металла;
• замена кладки на опорную плиту или бетонные тротуарные плиты;
• далее дом опускают на уголки из опор;
• по его периметру делается опалубка;
• к опорам подкладывается арматура и заливается бетоном.

Для утепления оснований загородных коттеджей из дерева используют пенополистирол, керамзит, пенополиуретан, пенофол.

Особенности ремонта кирпичного

Обнаружив трещины, осадку, перекос своего строения, обязательно вызовете специалистов для ремонта его фундамента!

Причины разрушения

Ремонт свайного фундамента

Наша компания проводит качественную реконструкцию фундаментов. Обратиться к нам нужно при появлении таких признаков:

• Кладка ослабляется;
• На участке уменьшилась несущая способность грунта;
• Фундамент накренился, образовались трещины и сколы;
• На опору увеличиваются поперечные и продольные нагрузки;
• Фундамент просел, деформировались оконные и дверные проемы;
• Колеблется уровень подземных вод;
• Появляются карстовые деформации;
• При строительстве дома были допущены ошибки;
• Грунт промерзает и оттаивает у основания дома, изменяются гидрогеологические условия в районе расположения объекта.

Даже одна из этих причин является поводом для вызова инженера. Если это не сделать вовремя, есть риск проявления более серьезных последствий. Дом начнет разрушаться, и предотвратить это событие будет уже невозможно.

Причины разрушения

В этом случае требуется капитальный ремонт дома, но обойтись без сноса здания вполне возможно, если укрепить старый фундамент винтовыми сваями или полностью заменить его на свайно-винтовой.

Причины разрушения

Самый надежный и дорогостоящий фундамент, построенный на века, все равно имеет максимальный срок эксплуатации, по истечению которого могут возникнуть определенные проблемы. К наиболее распространенным причинам разрушения основания дома относятся:

• естественное старение, связанное с воздействием разнообразных природно-климатических факторов;
• использование при возведении основания не очень качественных материалов;
• низкая квалификация рабочих, производивших укладку фундамента. Предпочтительнее обратиться к надежным мастерам с хорошей репутацией, даже если они берут за свои услуги дороже. Например, ошибка, допущенная при расчете глубины закладки основания, вызывает его неравномерное проседание. Строители не всегда правильно учитывают особенности почвы или некачественно выполняют армирование, гидроизоляцию либо бетонирование фундамента;
• подъем уровня грунтовых вод или изменение направления их протекания, что приводит к постепенному подтапливанию фундамента и постоянному воздействию на него чрезмерной влажности;
• значительное увеличение нагрузки на основание или неравномерная нагрузка (часто возникает во время пристройки к дому дополнительных помещений). Без разделения фундамента в 95 % случаев это приводит к его деформации.

Важно! Никогда не экономьте на стройматериалах, применяющихся при строительстве фундамента: это позволит избежать ненужных затрат времени, сил и средств в будущем.

Винтовые сваи подходят для полной или частичной реставрации следующих разновидностей фундаментов:

• столбчатый;
• свайный;
• ленточный;
• плитный.

Замена ленточного фундамента на винтовые сваи является самой популярной, согласно статистике.

Справка! Укрепление или замена фундамента на винтовые сваи возможны практически для всех популярных типов оснований под дом.

Иногда при ремонте основания можно обойтись без полного демонтажа старого фундамента.

Старое основание просто частично оставляют под строением.

Винтовые сваи устанавливают исключительно по периметру дома: их монтаж под несущими стенами строения технически невозможен, поэтому важно оценить состояние и несущую способность внутренней части фундамента.

Если ее состояние удовлетворительное, металлическую конструкцию укладывают на старое основание под внутренними несущими стенами либо же выполняют реставрацию материала в части фундамента, подвергшейся разрушению.

Реконструкцию производят следующим образом:

1. Специалисты оценивают состояние старого фундамента и выполняют расчет предполагаемой нагрузки, необходимый для качественного обустройства свайного поля. Необходимо определить оптимальное количество винтовых свай и выбрать изделия подходящего диаметра.
2. Сваи устанавливают с двух сторон строения строго параллельно друг другу. Расстояние между их оголовками должно составлять около 2 м, а от дома до свайного поля должно быть не менее 25-30 см. Сваи следует устанавливать на глубину ниже уровня промерзания почвы. Обычно этот показатель составляет не менее 1,5 м.
3. Сваи обрезают таким образом, чтобы их концы находились на одном уровне, заливают свежеприготовленным цементным раствором и приваривают оголовки.
4. На следующем этапе делают обвязку свайного поля, чаще всего швеллером или двутавром.
5. Используя домкраты, дом приподнимают на высоту 30-40 см над старым основанием.
6. Под фундамент подставляют опорные балки, выполненные из швеллера или двутавра, и монтируют их на обвязку.
7. Получившийся металлический каркас покрывают гидроизоляционным слоем.
8. В конце домкраты убирают, а строение аккуратно опускают на фундамент.

Для справки! При использовании механического монтажа сваи допускается забуривание свай в почву ближе к строению: в среднем на расстоянии приблизительно 15-20 см.

Замена

Этот процесс во многом схож с ремонтом фундамента винтовыми сваями, но имеет свои особенности.

Реконструкция фундамента винтовыми сваями выполняется по следующему алгоритму:

1. Под дом аккуратно подкладывают балки из двутавра, которые необходимо обрезать строго в соответствии с геометрическими размерами строения, оставив запас в 50-70 мм для последующего прикрепления к свайным изделиям.
2. Дом поднимают, используя мощные домкраты.
3. Сваи устанавливают попарно с каждой из сторон здания (в среднем используется 8-10 винтовых свай, которые углубляют в почву на расстоянии 30-40 см от стен дома).
4. Сваи монтируют таким образом, чтобы на них опирались двутавровые балки, которые проходят под домом параллельно друг другу под внешними стенами строения и под основными несущими стенами, расположенными в центральной части дома.
5. Балки крепят к оголовкам свай и опускают здание на новую конструкцию основания.
6. Демонтируют старый фундамент.

Важно! Замена старого фундамента на винтовые сваи производится поочередно с каждой из сторон строения. Для этого под стенами устанавливают каменные подпорки или специальные деревянные «подушки» для разгрузки основания и сохранения целостности конструкции и специальные контрольные маяки уровня, позволяющие предотвратить деформацию нового основания.

Для удаления старого фундамента используются домкраты, ломы, кувалды и чурки. Однако перед заменой основания необходимо предотвратить разрушение стен, стянув их изнутри и снаружи (в случае деревянного здания) досками. Особенно тщательно эту операцию выполняют в местах, где имеются проемы для окон и дверей. Участки старого фундамента удаляют поочередно.

Если основание было сделано на цементном растворе, то просто ударами лома не обойтись: придется забивать кувалдой в горизонтальные и вертикальные стыки клинья.

После замены старого основания не забудьте выполнить отделку цоколя для защиты и внешнего вида.

Усиление

Если основание дома еще не начало разрушаться, но риск этого в будущем достаточно высок, следует укрепить его с помощью винтовых свай.

Усиление фундамента винтовыми сваями делается в следующих случаях:

• надстройка дополнительных этажей;
• замена материала кровли на более тяжелый;
• перенос или установка внутренних перегородок из материалов со значительным удельным весом (блок, кирпич);
• замена материала несущих стен на более тяжелый, их отделка или нанесение теплоизолирующего слоя.

Все это повышает нагрузку на фундамент по сравнению с расчетной и требует принятия соответствующих мер.

Усиление основания в случае железобетонных и любых других фундаментов производят следующим образом:

1. Проводят тщательный анализ состояния старого фундамента: определяют плотность почвы, необходимое количество свай, их размеры и тип, отмечают точки размещения и рассчитывают глубину их погружения в грунт.
2. Выполняют усиление углов основания, чтобы избежать его дальнейшей деформации. Для этого вырывают котлован размером не менее 100х100 см, глубина которого должна быть ниже уровня залегания фундамента. Примерно четвертая часть ямы должна приходиться именно на углы основания по периметру. После оголения конструкции с нее смывают грязь и оставляют на сутки обсыхать.
3. Затем сваи ввинчивают как можно ближе к углам строения таким образом, чтобы оголовок оказался на одном уровне с нижней гранью основания.
4. На следующем этапе в котловане заливают специальный бетонный блок. Для этого из металлической арматуры делают специальный каркас: под основание заводят прутья профильной арматуры диаметром приблизительно 12 мм, которые не достают до границы подкопа примерно на 5-10 см. Концы прутьев, выходящие наружу, кладут на оголовки свай и приваривают к ним. К оголовкам приваривают несколько прутьев вертикально и устанавливают армирующую сетку, что позволяет создать своеобразный металлический «скелет».
5. И вот усиление железобетонных фундаментов винтовыми сваями подходит к концу: металлический каркас заливается бетоном, засыпается землей и утрамбовывается.

Укрепление фундамента винтовыми сваями по периметру строения выполняется, соблюдая ту же последовательность работ.

Важно! Следует помнить, что копать траншею для усиления основания необходимо не более чем на половину протяженности одной стены за один раз.

Плюсы и минусы

Винтовые сваи, как и любой другой тип фундамента, имеют свои преимущества и недостатки, о которых стоит узнать побольше перед началом работ.

К плюсам относятся:

• низкая стоимость;
• простота и удобство установки даже для неопытных строителей;
• высокая скорость монтажа;
• возможность обустройства на неустойчивых рыхлых грунтах и на участках со значительным перепадом высот рельефа;
• отсутствие дополнительных хлопот с вывозом строительного мусора после установки свай;
• монтаж в любое время года, даже в зимние холода;
• теплый пол и отсутствие высокой влажности в строении;
• возможность наращивания основания;
• доступность ремонта.

Однако у винтовых свай есть и минусы, среди которых:

• трудности с обустройством подвального помещения;
• невозможность установки свай в скалистый или любой другой очень твердый грунт;
• непригодность свайно-винтового фундамента для тяжелых домов из кирпича, шлакоблока и т. д.

1 этап – исследование грунта, расчет свайно-винтового фундамента

Для начала необходимо исследовать грунт на участке под домом. Специалисты определят глубину залегания твердого слоя. Это один из важнейших этапов, ведь от данного показателя зависит длина свай. Лопасть должна зацепиться за плотный грунт, что предотвратит “хождение” опор от перепада температур. Это обеспечит статичность фундамента.

• определение причин, приведших к необходимости восстановления;
• выбор типа фундамента;
• облегчение веса постройки (по возможности освободить от ненужных утяжеляющих конструкцию вещей);
• подъём дома на домкратах;
• демонтаж старого фундамента;
• замена — монтаж нового фундамента под деревянным домом с устройством дренажной системы.

Смотреть эту работу полностью

• Любой проект начинается с осмотра, выяснить цену заочно, ориентируясь только на слова клиента, мы не можем – нужен обязательный выезд специалиста;
• Всегда составляется точный план работ, согласуется с вами, проводится расчет. Мы учитываем геологические особенности, климатические условия, другие важные факторы;
• Для ремонта нужно покупать качественные материалы у проверенных поставщиков. Если, например, вы решите сэкономить и откажитесь от покупки оцинкованных свай, через некоторое время они будут подвержены сильнейшей коррозии, придется делать все заново;
• Наши специалисты привозят весь необходимый для работы инструмент с собой, вам не нужно переживать, как при самостоятельном ремонте;
• Восстановление должно проходить под тщательным контролем грамотного инженера, который в случае непредвиденных обстоятельств сразу заметит ошибку и исправит ее.

• если МЗЛФ просел и сломался по трещине, но не разрушается, дешевле выбрать усиление ленты на этом участке двумя изделиями СВС, которые будут вкручены по бокам от трещины после разгрузки несущей конструкции;
• в случае полного разрушения бетона (нарушены пропорции при заливке) придется выбрать восстановление путем подъема здания, изготовления нового свайно-винтового ростверка и переноса веса дачного коттеджа на него.

При помощи домкратов дом поднимают над старым фундаментом на такую высоту, чтобы было удобно проводить работы по демонтажу старых столбов и установке новых. При этом важно не переусердствовать, иначе нижний венец дома может треснуть или провиснуть.

Усиление

1. Для этого придется по длине фундамента откапать траншею с глубиною, равной глубине фундаментной ленты, шириною, чтобы внутри можно было бы проводить работы.
2. Теперь в старую конструкцию забиваются арматурные штыри длиною, равной ширине усиливающего слоя. Этот параметр может быть от 5 до 20 см. Расположение штырей – ячейки со стороной 0,5 — 1 м.
3. На земле изготавливается арматурная решетка из арматуры диаметром 6 — 12 мм с ячейками 20 х 20 или 30 х 30 см. Между собой стержни связываются проволокой. Размер решетки должен быть равен размерам ленты фундамента под домом.
4. Решетка устанавливается в подготовленную траншею, где приваривается к вбитым в старый фундамент штырям.
5. Собирается опалубка.
6. Готовится бетонный раствор, который заливается в опалубку.
7. Опалубка снимается через 7 дней.
8. Проводятся гидроизоляционные мероприятия нового слоя.
9. Засыпка грунтом.

• Устанавливаются домкраты, начинается аккуратный и плавный подъем сруба – по несколько сантиметров за один раз пока не будет достигнута оптимальная высота;
• Выявляются проблемные участки, которые нужно демонтировать. При необходимости следует полностью разобрать фундамент и убрать строительный мусор;
• Выкапывается траншея, где монтируется опалубка и обеспечивается арматурная связка с уцелевшим фундаментом;
• Опалубка заливается бетоном, делать это нужно частями, аккуратно перемещая опоры сруба;
• На обновленный фундамент дом ставится только тогда, когда бетон окончательно затвердел.

Восстановление фундамента по этапам

Использование винтовых свай для ремонта фундамента имеет следующие плюсы:

• Возможность произвести все действия максимально щадящими методами.
• Простота и высокая скорость работы.
• В некоторых случаях можно все действия выполнить вручную, без привлечения специальной техники.

Имеются некоторые минусы:

• Несущая способность винтовых свай ограничена и требует качественного расчета.
• Монтаж свай производится в достаточно сложных условиях, что снижает его качество.
• Создание полноценного фундамента под имеющейся постройкой — сложная инженерная задача, которую нельзя поручать кому попало.

Кроме этих особенностей, следует учитывать, что винтовые сваи погружаются до контакта с плотными слоями.

Если этого не происходит, за работоспособность опоры не поручится ни один профессионал, что создает существенную проблему и требует предварительного уточнения.

Процесс ремонта столбчатого фундамента состоит из следующих шагов:

• Старое деревянное строение приподнимается на определенную высоту. Грамотный расчет нужной высоты позволяет проводить ремонт и не допускать провисание нижнего венца.
• Покосившиеся столбы демонтируют. Если опора обветшала, ее меняют на новый экземпляр. В остальных случаях ремонт заключается в выравнивании столбов.
• В месте установки грунт удаляется. Обязательные точки для монтажа опор – углы старого деревянного строения и примыкание внутренних стен.
• Под столб обустраивается цементно-песчаная подушка.
• Ремонт продолжается армированием столба, после чего заливается бетонный раствор.
• Проводят монтаж балок из дерева или стали, которые передают нагрузку от старого деревянного жилища на фундамент из столбов.
• Дом возвращается на исходное место.

Ремонт или полноценная замена свайной опорной конструкции занимает гораздо меньше времени и сил, нежели усиление ленточного основания.

Стоимость производимых работ

• Масса постройки и материал стен;
• Этажность;
• Наличие препятствий на пути;
• Расстояние перемещения;
• Выбранный метод работ;
• Тип нового фундамента;
• Первичное состояние дома и грунта.

Подготовка

Производится обследование состояния дома, анализ грунта, пробное бурение или погружение эталонной сваи.

Выполняются расчеты, принимаются все необходимые решения о типе свай и их параметрах. Дом подготавливают к выполнению работ — освобождают от имущества, демонтируют все возможные конструкции, разбирают полы и т.д.

Подъем дома

По углам снаружи в грунт забивают рейки, которые будут показывать величину изменения уровня дома.

Затем устанавливают мощные (10 т) домкраты в нужном количестве в зависимости от веса постройки.

Их надо ставить на ровные, прочные и не скользящие опорные площадки. Подъем начинают с самой заваленной точки (угла), небольшими частями по нескольку сантиметров. Действовать надо осторожно, не торопясь.

В образовавшиеся щели сразу же укладывают подпорки. Работа ведется попеременно с двух противоположных сторон дома.

После достижения нужного уровня под стены заводят подпорки.

Разборка и удаление

После освобождения фундамента производят его разборку и удаление. Необходимо разбить бетон, разобрать кирпичную или блочную кладку или выполнить иные процедуры в зависимости от типа и материала фундамента.

После демонтажа должно остаться абсолютно пустое пространство.

Установка

На образовавшихся пустых участках устанавливаются винтовые сваи. Монтаж делается согласно расчетных (проектных) данных, внутренние стволы погружают изнутри постройки.

После установки свай производится их подрезка и обвязка, образующая из отдельных опор общую несущую систему с необходимой степенью жесткости.

После этого дом аккуратно опускают на созданный свайно-винтовой фундамент и выполняют дальнейшие работы.

Обозначить какие-либо конкретные цифры в данном случае невозможно, так как мероприятие очень сложное, состоит из нескольких этапов и требует в каждом случае индивидуального расчета стоимости.

Основные расходы идут на оплату техники. Так, одна смена работы экскаватора стоит около 18000 рублей, примерно столько же стоит смена работы самосвала (IVECO, MAN). Машины отечественных марок обойдутся примерно вдвое дешевле.

Обычно общение с представителями фирм, специализирующихся на выполнении подобных работ, состоит из двух этапов:

• Выезд специалиста, проводящего осмотр дома и подсчитывающего стоимость работ.
• При достижении согласия производство ремонта.

При использовании винтовых свай работы производятся достаточно быстро, основные затраты времени уходят на освобождение помещений от имущества и на демонтаж полов и прочих конструкций, облегчающий подъем и ремонт.