Стекло_Steclo

Стул_Sofa

 

Диван_Sofa

Sofa

 

Стульчик_Sofa

You are here Организация строительства Заказчики проектных и строительных работ

Заказчики проектных и строительных работ

Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший 

Инвестор либо застройщик, заключивший договор строительного подряда, является заказчиком. Застройщик может строить объект собственными силами без привлечения подрядчика, но наиболее распространена форма отношений, когда с одной стороны есть «идея построить недвижимость и деньги», а с другой - возможность «осуществить эту идею».
Заказчиком может быть любое юридическое или физическое лицо. В его контрактах с генпроектировщиком и генподрядчиком (или с комплексной проектно-строительной фирмой) отмечается состав работ, их полная стоимость, порядок оплаты, сроки выполнения контракта и другие условия. Функции инвестора и заказчика могут быть разделены. Подобные предприятия созданы во всех областях, городах и районных центрах нашей страны. Они выполняют функции единого заказчика по строительству: жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; объектов социально-культурной сферы и коммунального хозяйства на территории данной области, города, района. Таким образом, служба единого заказчика реализует инвестиционные программы за счет средств, поступающих из бюджета, а также средств юридических и физических лиц, выступающих в строительстве как долевые участники.
Сложность и ответственность работы заказчика показывают его функции:
1. В области выбора земельного участка и освоения строительной площадки:
• получение разрешительной документации на проектно-изыскательские работы и строительство объекта;
• создание геодезической разбивочной основы для строительства объекта;
• получение технических условий на обеспечение строительной площадки электроэнергией, водой, газом в соответствии с проектом организации строительства;
• организация освобождения строительной площадки от прошлых строений и зеленых насаждений.
2. В области обеспечения ПСДи организации строительства:
• подготовка и утверждение задания на проектирование, заключение договора на разработку ПСД;
• рассмотрение ПСД, ее согласование, обеспечение экспертизы и утверждение;
• заключение договора с проектировщиком на осуществление авторского надзора;
• организация и проведение подрядных торгов на строительство объекта;
• передача подрядчику по акту земельного участка и документации, необходимой для строительства объекта (каждый лист проектной документации должен иметь отметку «К производству работ»);
• получение разрешения инспекции Госстройнадзора на производство СМР;
• контроль и технический надзор за выполнением СМР (с правом приостанавливать работы по причине их низкого качества или нарушения условий договора строительного подряда).
3. В области финансирования, учета и отчетности:
• рассмотрение представленных подрядчиком справок, актов выполненных работ, подписание их и расчет за выполненные работы;
• окончательный расчет по законченным строительством объектам в сроки, определенные договором строительного подряда.
4. В области материально-технического обеспечения - заключение договоров на поставку таких материалов, изделий, конструкций, оборудования и инвентаря, которые в соответствии с договором строительного подряда обязан поставить заказчик.
5. В области приемки законченных строительством объектов:
• формирование приемочной комиссии (ПК) по законченным строительством объектам;
• предоставление ПК материалов по позиции «Документация заказчика»;
• оформление и утверждение акта приемки объекта в эксплуатацию.
Законодательство позволяет заказчику при реализации инвестиционного проекта часть своих обязанностей передать инженеру (инженерной или инжиниринговой организации), который от имени заказчика будет работать с подрядчиком. Инженерные услуги могут быть комплексными, охватывая все стадии инвестиционного проекта (управление проектом), распространяться на одну или несколько стадий и, наконец, оказываться в виде консультаций по отдельным вопросам в пределах одной стадии.
{jcomments on}

Похожий материалСамые интересныеСлучайный выбор

Контактная информация

Компания "MaLiViCe"

  • Адресс: г. Москва
  • Email: company@malivice.ru

Строительство от А до Я