Стекло_Steclo

Стул_Sofa

 

Диван_Sofa

Sofa

 

Стульчик_Sofa

You are here Организация строительства Этапы инвестиционного процесса

Этапы инвестиционного процесса

Рейтинг пользователей: / 0
ХудшийЛучший 

Инвестиционный процесс - это процесс воспроизводства основных фондов, охватывающий период от момента принятия решения о выделении средств на проектирование и строительство объекта до полного освоения созданных мощностей. Инициатором строительства является заказчик (инвестор-застройщик).
Стройка - один или несколько объектов, связанных единой технологией производства.
Объект строительства - здание, сооружение, инженерные сети, транспортные коммуникации, их части (включая отдельные помещения).
Для характеристики созидательной деятельности в проектировании и строительстве применяются следующие термины.
Примечание. При реконструкции зданий, сооружений изменяются нормативные требования и (или) основные технико-экономические показатели (количество или площади квартир, строительный объем или общая площадь здания), увеличивается объем услуг, изменяется вместимость, пропускная способность.
К реконструкции предприятия относится переустройство или расширение цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, инженерных коммуникаций, замена устаревшего оборудования и внедрение новой технологии, изменение назначения предприятия, цеха или их основных технико-экономических показателей.
Реставрация - возвращение объекту или его части утраченной исторической (оригинальной) формы.
Совокупность взаимосвязанных технических нормативных правовых актов (ТНПА) по всем направлениям строительной деятельности отражена в Национальном комплексе технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства.
Базовым документом на весь период строительства, обязательным для исполнения заказчиком, подрядчиком и банком, является Перечень объектов, подлежащих строительству за счет средств государственного или местного бюджета. Финансирование строительства таких объектов открывается решением горисполкома при использовании городского бюджета или Министерства финансов - государства.
Развитие экономики страны во многом зависит от структуры инвестиций и степени их использования. Структура инвестиций показывает, какая часть средств идет на обновление действующего производства путем его реконструкции и технического перевооружения и какая - на новое строительство.
Стоимость возведения предприятий и сооружений состоит из стоимости строительно-монтажных работ и затрат на оснащение инженерным и технологическим оборудованием. Здания - это пассивная часть основных фондов, важнейшая их часть - технологическое оборудование и машины для осуществления производства: чем больший удельный вес в структуре капитальных вложений составят затраты на оборудование и машины (он зависит от отрасли и в среднем по стране равен примерно 45%), тем экономически выгоднее.
Установленная на стадии проектирования стоимость производственных и общественных зданий к концу строительства существенно увеличивается. Сметная стоимость увеличивается по причинам, которые можно разделить на две группы. Первая группа - рост ранее запроектированной мощности предприятий, включение в их состав новых производств, изменение номенклатуры и качества запланированной к выпуску продукции, меры по улучшению условий труда и охране окружающей среды. По этим причинам происходит до 60% общего превышения сметной стоимости. Остальные 40% отклонений от первоначально утвержденной сметной стоимости составляют вторую группу причин и являются следствием ошибок и неточностей заказчика, проектно-изыскательских и строительных организаций.
Возникшие в процессе строительства дополнительные работы, не предусмотренные проектом, оформляются актом, в котором приводятся объемы работ и причины их возникновения, а также данные об источниках оплаты дополнительных объемов, определяемые заказчиком совместно с подрядчиком. Акт подписывают ответственные представители заказчика, генподрядчика и генпроектировщика.
Резервы интенсификации и экономичности строительства кроются в повышении его качества, которое формируется, во-первых, при разработке проектов и смет, во-вторых, при изготовлении строительных материалов, деталей и конструкций и, наконец, производстве строительно-монтажных работ. При выполнении работ в полном соответствии с технической документацией и строительными нормами полностью исключаются такие непроизводительные затраты, как переделка и исправления.

Похожий материалСамые интересныеСлучайный выбор

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Контактная информация

Компания "MaLiViCe"

  • Адресс: г. Москва
  • Email: company@malivice.ru

Строительство от А до Я