Стекло_Steclo

Стул_Sofa

 

Диван_Sofa

Sofa

 

Стульчик_Sofa

You are here Статьи по строительству и ремонту Загородная мечта - сколько это в рублях и километрах?

Загородная мечта - сколько это в рублях и километрах?

Самый дорогой
Потолок цен - категория относительная. Например, объект стоимостью 140 млн. рублей для Москвы  факт не удивительный. На продажу такая роскошь выставляется крайне редко. Сейчас именно за столько можно приобрести, например, домовладение на Уктусе: к постройкам площадью 1 273 м2 «прилагается» земельный участок на 37 соток с отдельным выходом на Нижне-Исетский пруд.

Вариант «побесплатнее»
Сегодня в коттеджных поселках можно найти предложения земли и по необременительной цене 50 тыс. руб. за сотку (1ООО раз проверьте и проконсультируйтесь со специалистами - не будет ли проблем с подведением к такому участку коммуникаций). То есть небольшой участок 10-15 соток обойдется покупателю в сумму укладывающуюся в миллион рублей. А если при этом выбрать, скажем, бюджетную технологию быстровозводимого строительства, стоимость дома с землей составит порядка 3 млн. 3-4 миллиона - это нижний ценовой сегмент в организованных поселках. Более дешевые варианты требуют досконального просчета и перепросчета - возможно, переделки и доработки в дальнейшем влетят в копеечку.

Как формируется ценник?
Во-первых, на стоимость влияет площадь дома и земельного участка. Чем больше площадь, тем стоимость, разумеется, выше. И если раньше застройщики предлагали к покупке только солидные дома от 180 м. теперь многие поселки перепрофилировались, сменили формат и здесь можно купить относительно небольшие коттеджи (от 100 м?).

Загородная мечта

Много к конечной стоимости может добавить выбранная технология строительства. Кирпичная постройка обойдется намного дороже бюджетного каркасно-щитового дома.
Удаленность от города и направление. Считается, что чем ближе к городу находится поселок, тем дороже в нем строиться. Покупатель экономит время на поездки до города и обратно и под боком имеет все блага цивилизации, за что и доплачивает. Стоимость зависит и от выбранного направления, но как и в случае удаленности, нестрого: например, по Тюменскому тракту, который считается достаточно бюджетным, можно найти и дорогие предложения, относящиеся к верхнему ценовому сегменту.
Важно, что на текущем этапе развития рынка конечная цена загородной недвижимости часто определяется не какими-то качественными критериями и не полным соответствием требованиям к инфраструктуре «идеального» коттеджного поселения. Цены складываются исходя из статуса каждого конкретного поселка, а также сильно зависят от истории его развития. Допустим, покупка коттеджа определенной категорией покупателей сформировала уже некий его образ/статус, в дальнейшем это место остается достаточно дорогим, привлекательным. Это объект с «историей успеха», к нему и доверие повышается.
Кроме того, стоимость увеличивается в зависимости от этапа строительства. В то время, как с выводом на рынок все большего количества предложений земли без подряда общий уровень цен продолжает снижаться, в отдельных коттеджных поселках цены, напротив, растут. Например, застройщик построил дороги, сделал ограждение - повод поднять цены. Подвели газ - следующее повышение. Продали половину участков, люди начали строиться, жизнь в поселке зашевелилась - место снова дорожает.

О логике выбора
Итак, логика отбора загородных предложений довольно проста: если вы выбрали дешевый вариант, то бонусом к нему получаете и комплект рисков. Варианты дороже, допустим, та же земля под застройку, но там, где дороги уже построены, электричество и газ подведены, конечно, надежнее.
При этом в запасе у искателей всегда остается обширный объем предложений за пределами коттеджных поселков. Купить дом в настоящей деревне сегодня можно как дешевле, так и за гораздо большие деньги, чем в коттеджном поселке.

_________________________

Это интересно: Частотный преобразователь {jcomments on}

Похожий материалСамые интересныеСлучайный выбор

Контактная информация

Компания "MaLiViCe"

  • Адресс: г. Москва
  • Email: company@malivice.ru

Строительство от А до Я