Стекло_Steclo

Стул_Sofa

 

Диван_Sofa

Sofa

 

Стульчик_Sofa

You are here Каталог статей Что нужно знать об ипотечном договоре

Что нужно знать об ипотечном договоре

Что нужно знать об ипотечном договоре Наиболее доступный и распространённый сегодня способ приобретения жилья – это ипотека. В 2017 году объемы ипотечных кредитов достигли высокого уровня, побив рекорд докризисного 2014 года. И спрос на эту услугу продолжает расти. 

Сегодня заключение договоров по ипотеке и последующее выполнение обязательств по нему – обычное дело. Но есть некоторые особенности. Если разобраться в них заранее, до подписания договора, можно выбрать самые выгодные и подходящие условия. В чём же заключаются нюансы?

1. Необходимо внимательно изучить все пункты, касающиеся обязанностей заёмщика. Если человек не очень осведомлён, лучше обратиться к юристу для разъяснения. Можно также просчитать риски, которые грозят в случае нарушения заёмщиком своих обязательств.
Часто в договорах встречается пункт об уведомлении банка о важных событиях в жизни заёмщика. То есть, если у человека изменились финансовые возможности (например, он потерял работу и зарплату), необходимо сразу уведомить об этом банк. Это нужно сделать для того, чтобы в случае возникновения задолженности банк согласился рефинансировать её. Некоторые банки даже предусматривают штрафы за несообщение об изменении финансового положения. Также необходимо следить за сроками выполнения обязательств.

2. Банк может внести в договор какие-либо дополнительные платные услуги. Можно попросить распечатать для себя отдельно их перечень. Тогда наглядно можно рассмотреть стоимость этих услуг, и можно ли обойтись без некоторых из них.
Нужно внимательно рассмотреть пункты, предусматривающие плату за обслуживание счетов. На ипотечные счета это не должно распространяться, т.к. Центробанк запретил банкам включать в оплату их обслуживание.
Также запрещено задействовать, например, платное юридическое сопровождение при заключении договора. Оплата за это должна производиться напрямую, без вмешательства банка. В случае навязывания в договоре таких услуг можно пожаловаться на банк.

3. Услуги страхования тоже часто включаются в ипотечный договор. Но есть нюанс. Законно и правомерно страховать объект договора, т.е. квартиру или дом. Но банк не имеет права заставлять клиента платить за страхование жизни и здоровья. Раньше такое встречалось довольно часто, банки даже ставили необходимым условием заключения ипотечного договора страхование жизни. Потом практику признали неправомерной, но и сейчас иногда можно это встретить, хотя такого положения в законодательстве РФ нет. И даже если клиент по незнанию согласился на страхование жизни, в течение 5 дней можно отказаться от него.

4. Важный момент – возможность досрочного погашения кредита. Согласно закону, каждый заёмщик имеет право на него, даже если в договоре нет отдельного упоминания об этом. Единственное, нужно уведомить банк о желании досрочного погашения долга как минимум за месяц. Существуют нюансы, разные банки по-разному устанавливают порядок погашения в этом случае. Главное помнить, что они не имеют права прописывать в договоре постоянный или временный запрет на досрочное закрытие долга, или штрафовать клиента за досрочное погашение.

5. Есть ещё нюанс, связанный со снятием обременения с квартиры или дома после полного погашения долга по ипотеке. Банки мало заинтересованы в этой процедуре, и иногда задерживают её, а заёмщик считает, что автоматически обременение уже снято. Иногда такая ситуация обнаруживается только при продаже квартиры, и является неприятным сюрпризом для собственника.
Похожий материалСамые интересныеСлучайный выбор

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Контактная информация

Компания "MaLiViCe"

  • Адресс: г. Москва
  • Email: company@malivice.ru

Строительство от А до Я